El impacto del Tren Interurbano en el negocio inmobiliario de Toluca
La búsqueda en línea de inmuebles en zonas aledañas al trayecto del Tren Interurbano México-Toluca en octubre se enfocó en las colonias: San Mateo Otzacatipan, Valle Don Camilo, San Pedro Totoltepec.
El rango de precios en venta para estas colonias va desde los 225 mil pesos hasta los 12.5 millones de pesos; mientras que en renta el mínimo es 5 mil pesos y el máximo es de 39 mil pesos.
Ciudad de México 10 de noviembre de 2024.- La reciente inauguración del Tren Interurbano México-Toluca marcó un nuevo capítulo en la conectividad entre la capital mexiquense y la Ciudad de México. En ese sentido, el transporte también conocido como “El Insurgente” generó un impacto en el mercado inmobiliario de la región al estimular interés creciente por las zonas residenciales cercanas a su trayecto.
En un análisis de Mercado Libre Inmuebles se reveló que las búsquedas de propiedades durante octubre, un mes después de la inauguración del tren, se centraron en colonias vecinas al recorrido del tren como: San Mateo Otzacatipan, Valle Don Camilo, San Pedro Totoltepec, Azteca y Cacalomacán. Este hallazgo podría indicar el impacto en la facilidad de traslado que ahora tendrán las comunidades de estas colonias.
La tendencia señala un posible desarrollo habitacional y comercial en este entorno. El Gobierno estima que el Tren Interurbano tendrá hasta 230 mil usuarios diarios, por lo que se prevé una transformación en el tejido urbano que puede llevar al incremento de la plusvalía y, a mediano plazo, se revalorizarán estas zonas residenciales de los habitantes locales, quienes buscan rentabilizar sus propiedades.
En términos de precios, la plataforma amarilla categorizó las tarifas actuales de venta y renta más actuales en viviendas de las colonias más buscadas que quedaron de la siguiente manera:
VENTA
| COLONIA | PRECIO MÍNIMO | PRECIO MÁXIMO |
| San Mateo Otzacatipan | $817,000 | $12,500,000 |
| Valle Don Camilo | $925,000 | $2,553,000 |
| San Pedro Totoltepec | $985,000 | $3,052,350 |
| Azteca | $225,000 | $720,000 |
| Cacalomacán | $870,000 | $1,500,000 |
RENTA
| COLONIA | PRECIO MÍNIMO | PRECIO MÁXIMO |
| San Mateo Otzacatipan | $6,500 | $17,000 |
| Valle Don Camilo | $14,000 | $18,000 |
| San Pedro Totoltepec | $5,000 | $12,500 |
| Azteca | $11,000 | $39,900 |
| Cacalomacán | $6,000 | $9,000 |
Para obtener este análisis sobre el efecto del Tren Interurbano en el mercado inmobiliario de Toluca, Mercado Libre se apoya en su liderazgo en la compra, venta y renta de inmuebles. Al ser uno de los portales con sección inmobiliaria con más credibilidad en el mercado, han captado un alto volumen de datos sobre las tendencias de búsqueda, precios y transacciones en tiempo real, lo cual le permite detectar patrones y comportamientos emergentes en diferentes zonas del país.
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